Apartemen Sentra Timur

Apartemen Sentra Timur Residence

2010-07-17T15:40:00.000+07:00

Apartemen Bersubsidi Sentra Timur Residence- Kota Baru Perumnas merupakan bagian dari Program Pembangunan 1000 Tower Rumah Susun yang dicanangkan pemerintah pada 5 April 2007 dengan tujuan mengentaskan kawasan kumuh di metropolitan, meningkatkan kualitas permukiman, mengefisiensikan pemanfaatan tanah, sekaligus melakukan penataan kota.

Proyek ini sendiri merupakan implementasi dari program CSR Bakrieland yang sudah memiliki pengalaman membangun superblok dan kawasan terintegrasi. Sinergi tersebut, ucapnya, merupakan implementasi dari program percepatan pembangunan 1000 tower yang dicanangkan pemerintah April tahun lalu. Direktur Produksi Perumnas Kamal Kusmantoro mengatakan, kerjasama pembangunan rusunami mendukung program 1000 tower rusunami pemerintah. Bakrieland diharapkan tidak mengambil untung terlalu besar dalam proyek ini, ujarnya.

Terletak di lokasi yang strategis dan berkembang, Sentra Timur Residence terdiri dari 11 tower dengan jumlah total kurang lebih 4500 unit. Untuk tahap pertama akan dibangun 6 tower di atas lahan seluas 14.000 m2 dengan jumlah kurang lebih 2.500 unit.

Enam tower tersebut akan dibangun dengan nilai investasi sekitar Rp400 miliar. Bakrieland mendapatkan pendanaan melalui dukungan dari sejumlah perbankan BUMN. Kredit kepemilikannya kerjasama dengan Bank Tabungan Negeri (BTN), tambahnya.

Bakrieland menargetkan pembangunan akan selesai dalam waktu dua tahun. Tipe rusunami yang dibangun terdiri dari tipe 21, 25, 30, dan 36. Rusunami diperuntukkan bagi masyarkat berpenghasilan rendah dengan penghasilan maksimal Rp4 juta.

Sentra Timur Residence terletak di dekat Kawasan Sentra Primer Baru (SBPT) yang direncanakan pemerintah menjadi salah satu pusat untuk mengimbangi perkembangan Kawasan BODETABEK yang berpotensi untuk dikembangkan sebagai pusat pemerintahan dan komersial.
Konsep Green Bulding diterapkan dalam desain bangunan dengan memberikan bukaan-bukaan pada area koridor. Selain itu, penyediaan koridor cukup lebar sehingga dapat mengurangi pemakaian pencahayaan penghawaan buatan. Bangunan didesain dengan memanfaatkan KDB rendah sehingga terdapat ruang terbuka hijau yg cukup luas. Kelebihan lain yang dinikmati penghuni adalah setiap unit hunian memilki view dan bukaan bangunan yg baik karena jarak antar tower cukup renggang.

Apartemen Bersubsidi Sentra Timur telah menyelenggarakan Topping Off Ceremony pada tanggal 8 Oktober 2009 oleh Menteri Perumahan Rakyat Bpk. Yusuf Asy'ari.

Kantor Pemasaran
Sentra Timur Residence

Jl Raya Cakung Timur Jakarta 13950

Kontak
Arif Hidayat : 021-70960307, 08122007378, 085921200979

Mengapa Harus Memilih Apartemen Sentra Timur

• Sentra Timur Residence (STR) merupakan apartemen menengah pertama di Jakarta Timur yang dibangun dengan konsep green development .
• Dengan didukung oleh developer yang kredibel dan berpengalaman serta menilik konsep pengembangannya dengan sistem superblok, STR menawarkan nilai investasi tinggi dengan high return profit .
• Sesuai dengan komitmen awal, STR akan melakukan serah terima unit mulai pada awal Juli 2010.
• STR dibangun dengan memberikan kualitas terbaik di kelasnya yang dibuktikan dengan konsep, kualitas, dan fasilitas bangunan.
• Lokasi bebas banjir dengan adanya Kanal Banjir Timur yang telah selesai dibangun.
Untuk tahap I, pembangunan STR terdiri dari 3 tower (1,327 unit) dari 11 tower (4,339 unit) yang direncanakan di atas lahan 3 Ha

Progress Pembangunan

Konsep Kota Baru Perumnas

2010-07-17T13:55:00.002+07:00

Konsep Kota Baru Perumnas

	Bakrieland Development
• Pengembangan Kota Baru Perumnas akan dilaksanakan di atas lahan 30 Ha dari total area Kota Baru Perumnas 180 Hadengan konsep mixed use development dengan fokus hunian, pusat bisnis dan perkantoran, serta entertainment. • Pengembangan Kota Baru Perumnas mengadaptasi sistem TOD (Transit Oriented District). Dengan sistem ini, pembangunan fisiknya difokuskan melalui bangunan vertikal sehingga kapasitas ruang terbuka hijau akan menjadi lebih besar. Sementara pergerakan warga juga akan lebih efektif karena angkutan massal langsung menuju ke pusat aktivitas. • Superblok ini diharapkan dapat menjadi awal penciptaan ecosphere di Jakarta, yakni suatu titik awal pembangunan kawasan yang mendukung pembangunan berkelanjutan. • Pengembangan dilaksanakan dalam beberapa tahap. Untuk tahap pertama, lahan seluas 3,7 ha akan dibangun office park, hotel, dan mall.

Bakrieland lepas 3 menara di Kota Baru Perumnas

2010-07-17T13:54:00.000+07:00

Bakrieland lepas 3 menara di Kota Baru Perumnas

Bisnis Indonesia (Oleh Gajah Kusumo)

JAKARTA PT Bakrieland Development Tbk dan Perum Perumnas segera meluncurkan Sentra Timur Residence (STR), apartemen kelas menengah yang terdiri dari 11 tower dengan nilai investasi sedikitnya Rp800 miliar, di kawasan terpadu Kota Baru Perumnas. Pada tahap I, PT Bakrie Pangripta Loka; anak usaha Bakrieland itu dijadwalkan melakukan serah terima 3 menara (1.327 unit), dari total 11 menara (4.339 unit), pada 1 Juli. "Unit yang terjual pada tahap pertama ini lebih dari 85%. Harga unit apartemen kami juga sudah naik dua kali lipat ketimbang pertama kali diluncurkan, kami adalah pengembang besar pertama yang menggarap pasar apartemen menengah di wilayah Jakarta Timur," ungkap Presdir Bakrie Pangripta Loka Dicky Setiawan, kemarin. Dia menjelaskan STR terdiri dari lima tipe, yaitu tipe 21, 25, 30, 36, dan 45 dengan rentang harga berkisar Rp 154 juta hingga Rp 328,9 juta. Dicky menyebutkan seluruh menara STR, yang berdiri di atas lahan seluas 7,9ha persis di sisi Jakarta Outer Ring Road (JORR) Cakung-Cilincing, diperkirakan sudah selesai dibangun pada 2013. Direktur Pengembangan Bakrie Pangripta Loka Djafarullah menambahkan Bakrieland juga berencana untuk membuka akses pintu jalan tol di sekitar Sentra Timur Residence. "Akses tol langsung ke STR akan dibangun bersamaan dengan selesainya pembangunan terminal bus modern Pulo Gebang yang hanya berjarak 500 m dari apartemen. Kami juga akan segera membangun hotel bintang tiga di kawasan ini." STR, yang hanya berjarak 1,5 km dari pintu jalan tol Bintara dan Cakung dan nantinya bakal memiliki akses langsung ke Tanjung Priok, nantinya akan memiliki berbagai fasilitas, kolam renang, lapangan basket, jogging track, play-ground area, dan fasilitas komersial di lantai dasar apartemen, serta dilengkapi dengan CCTV dan Access Card. Djafarullah menjelaskan STR adalah apartemen pertama di Jakarta Timur yang dibangun dengan konsep green development melalui penerapan bukaan-bukaan pada area koridor dan cross ven-Mation, yang dapat mengurangi pemakaian pencahayaan buatan.

Rusunami Sentra Timur Selesai dalam Setahun

2009-10-09T07:39:00.004+07:00

JAKARTA--Rusunami Sentra Timur di Pulogebang hasil kerjasama PT. Bakrieland Development Tbk dengan Perum Perumnas selesai kurang dari setahun, merupakan pembangunan konstruksi paling cepat.

"Bakrieland mampu membangun tiga menara Rusunami dalam waktu kurang dari setahun lebih cepat dari proyek serupa," kata Menpera M. Yusuf Asy`ari usai meresmikan prosesi tutup atap (topping off) Rusunami Sentra Timur di Jakarta, Kamis.

Menpera mengatakan, pembangunan Sentra Timur akan menjadi pelopor pembangunan Rusunami di DKI Jakarta yang ditujukan untuk merumahkan masyarakat berpendapatan rendah.

"Kita harus belajar pengalaman dalam kerusuhan Mei 1998 sebagai akibat kesenjangan pendapatan yang mencolok masyarakat menengah atas yang tinggal perumahan dan apartemen mewah dengan masyarakat yang tinggal dipermukiman tidak layak," ujarnya.

Perumnas bekerjasama dengan Bakrieland berhasil menyelesaikan tiga menara masing-masing setinggi 20 sampai 24 lantai, dari rencana 11 menara di atas lahan seluas 40 hektar, jelas Menpera.

Menpera mengatakan, sejak proyek Rusunami di Pulogebang diresmikan Presiden Susilo Bambang Yudhoyono 5 April 2007 mengalami kendala dengan sejumlah mitra usaha, sebelum akhirnya menggandeng Bakrieland yang menuntaskan pembangunan kurang dari setahun.

Sementara itu, Direktur Pemasaran Perum Perumnas Teddy Robinson mengakui, pembangunan Rusunami dengan Bakrieland berjalan cepat diharapkan dari 1327 unit yang dibangun kurang dari 1000 unit sudah terjual.

"Kami perkirakan sebelum Juli 2010 sudah ada perikatan jual beli dengan calon penghuni. Rencananya tiga Rusunami akan dilengkapi 42 unit komersial untuk memenuhi kebutuhan penghuni," kata Teddy.

Presiden Direktur PT. Bakrieland Developement Tbk, Hiramsyah S. Thaib yang hadir di acara tersebut mengatakan, sesuai dengan proyek yang dikembangkan Bakrieland maka Rusunami ini juga dilengkapi dengan fasilitas umum dan sosial.

"Kami merancang semua proyek yang dikembangkan Bakrieland ditujukan untuk membangun masyarakat yang sehat dan sejahtera apalagi kawasan ini diarahkan membentuk Kota Baru Perumnas," ujarnya.

Menurutnya, pihaknya bekerjasama dengan Walikota Jakarta Timur akan mebenahi akses menuju jalan tol termasuk membenahi Stasiun Kereta Api yang ada di kawasan ini.

Apalai kawasan ini akan semakin hidup dengan rencana pemindahan terminal bus dari Pulogadung ke Pulogebang, sehingga pertumbuhan ekonomi akan semakin cepat, jelasnya.

Direktur Perum Perumnas Himawan Arief mengatakan Sentra Timur merupakan bagian tiga lokasi ketiga yang dibangun bersama dengan mitra selain di Klender dan Bekasi Barat.

Perumnas tengah merevisi peraturan pemerintah yang mengatur kelembagaan. Kami telah diminta presentasi dihadapan Kementerian BUMN dan Departemen Keuangan, jelasnya.

"Kami ini mereposisi kelembagaan setidaknya memiliki tugas seperti Housing Development Board di Singapura yang banyak membangun program perumahan bagi masyarakat," ujar Himawan. ant/pur

http://www.republika.co.id/berita/81183/Rusunami_Sentra_Timur_Selesai_dalam_Setahun

Menpera: Minat Beli Rusunami Dimanapun Cukup Besar

2009-10-09T07:36:00.002+07:00

Jakarta, 8/10/2009 (Kominfo-Newsroom) – Menteri Negara Perumahan Rakyat (Menpera) Mohammad Yusuf Asy’ari mengaku gembira karena 100 unit dari 1.327 unit yang ada pada tiga tower Rusunami (rumah susun sederhana milik) bersubsidi di Sentra Timur Residence Jakarta Timur telah terjual.

“Ini menunjukkan bahwa minat untuk membeli Rusunami di manapun cukup besar,” kata Menpera pada acara topping off tiga Tower Rusunami Bersubsidi Sentra Timur Residence di Pulogebang, Jakarta Timur, Kamis (8/10).

Menurutnya, ke depan, harus diupayakan agar suplai rusunami dapat diperbanyak, dan dengan semakin banyaknya topping off semakin banyak pengembang yang mulai membangun rusunami di berbagai kawasan, baik di Jabodetabek maupun di kota-kota lain di Indonesia.

Sebelumnya Direktur Pemasaran Perum Perumnas Teddy Robinson dalam laporannya mengatakan, kerjasama antara Perumnas dan BakrieLand di atas lahan 40 hektare itu akan dibagi dalam beberapa tahap.

“Tahap pertama kami akan mendevelop di atas lahan seluas tujuh hektare untuk membangun 11 tower rusunami, kemudian tahap pertama kami bagi dalam tiga kelompok,” katanya.

Pada kelompok pertama akan dibangun sejumlah tiga tower di atas lahan seluas tiga hektare dengan total 1.327 unit.

“Dapat kami laporkan, dari 1327 unit sudah terjual hampir 1.000 unit hingga hari Kamis ini,” kata Teddy.

Tiga tower sebanyak kurang lebih 1.327 unit hunian itu, ditambah dengan 42 unit komersial, rencananya akan diserahkan bulan Juli 2010 sesuai perjanjian perikatan jual beli yang telah disepakati.

“Namun mengingat perkembangan proyek pembangunannya lebih cepat, kemungkinan besar unit-unit ini akan bisa kami serahterimakan lebih awal,” katanya. (mnr/ysoel)

http://bipnewsroom.info/index.php?_language=Indonesia&_mainNo=11&_subNo=&_insideSubNo=&newsid=55716&_link=loadnews.php

Menpera: Masa Depan Rusunami Cerah

2009-10-09T07:35:00.000+07:00

Jakarta, 8/10/2009 (Kominfo-Newsroom) – Menteri Negara Perumahan Rakyat (Menpera) Mohammad Yusuf Asy’ari merasa yakin bahwa prospek Rusunami (rumah susun sederhana milik) ke depan akan sangat cerah.

“Bahkan di kota-kota yang tidak diprioritaskan membangun Rusunami sebagaimana di Solo dan di Malang, Rusunami justru mulai dibangun, dan ini menunjukkan besarnya kebutuhan orang akan Rusunami, terutama di Jawa,” kata Menpera pada acara topping off tiga tower Rusunami Bersubsidi Sentra Timur Residence di Pulogebang, Jakarta Timur, Kamis (8/10).

Menurut Menteri, masa depan tipe hunian, terutama di Pulau Jawa dan juga di kota-kota besar di Indonesia, mau tidak mau adalah jenis rusun dalam berbagai bentuknya, baik rusunawa, rusunami, maupun rusunami sewa beli atau apartemen murah untuk kalangan menengah bawah dan menengah atas.

“Mau tidak mau atau suka tidak suka, rusunami nampaknya menjadi trend ke depan,” kata Menpera.

Sementara itu Presiden Direktur PT Bakrieland Development Tbk Hiramsyah S.Thaib mengatakan kerjasama kemiteraan strategis antara BakrieLand dan Perumnas yang dimulai awal tahun 2008 dimaksudkan untuk bersama-sama mengembangkan kawasan sehingga menjadi kawasan modern sebagai sentra primair timur Jakarta Timur.

“Harapannya adalah ingin membangun suatu kawasan yang betul-betul bisa mewadahi suatu kegiatan yang bermanfaat buat masyarakat, terutama masyarakat menengah bawah,” kata Hiramsyah.
Ia mengakui Perumnas sebagai suatu badan sangat berpengalaman dalam membangun suatu kawasan perumahan menengah bawah dan merupakan mitra yang sangat tepat bagi BakrieLand yang memiliki pengalaman membangun suatu kawasan, terutama kawasan super blok.

“Cita-cita kami ingin mengembangkan suatu kawasan seluas 40 hektare,” katanya.
Kawasan itu diharapkan nantinya akan menjadi kawasan super blok di Jakarta Timur, yang dapat memberi manfaat bagi rakyat banyak, terutama masyarakat menengah dan menengah bawah.

Ia menjelaskan, ungkapan “rumahku adalah surgaku” dan bahwa suatu bangsa yang besar seharusnya berlandaskan pada suatu masyarakat yang kuat dan sejahtera, dan bahwa masyarakat yang kuat dan sejahtera pada dasarnya berlandaskan pada suatu keluarga-keluarga yang sehat dan sejahtera pula.

“Keluarga yang sehat dan sejahtera akan tumbuh di lingkungan yang sehat, di mana lingkungan yang sehat pada dasarnya akan tumbuh pada suatu rumah yang sehat,” katanya.

Rumah yang sehat, tambahnya, bukan hanya menjadi idaman masyarakat menengah, atas tetapi seluruh lapisan masyarakat, termasuk lapisan masyarakat menengah bawah. (mnr/ysoel)

http://bipnewsroom.info/index.php?_language=Indonesia&_mainNo=11&_subNo=&_insideSubNo=&newsid=55717&_link=loadnews.php

Contact

2009-02-25T19:58:00.002+07:00

Informasi lebih lanjut tentang Apartemen Sentra Timur Residence,

Hubungi Agent Marketing:

Arif Hidayat
email: arif@arifhidayat.com
021-70960307, 08122007378

Perumnas Gandeng Bakrieland Kembangkan Jakarta Timur

2009-02-25T19:53:00.000+07:00

12-Feb-2009, www.tempointeraktif.com (TEMPO interaktif bisnis)

Perumnas Gandeng Bakrieland Kembangkan Jakarta Timur

--------------------------------------------------------------------------------
TEMPO Interaktif, Jakarta: Perusahaan Umum Perumahan Nasional (Perum Perumnas) menggandeng Bakrieland dan Jakarta Properti untuk mengembangkan rumah susun sederhana milik (Rusunami) di wilayah Sentra Baru Primer Jakarta Timur. Rencananya pengembangan oleh konsorsium ini akan dilakukan di lahan seluas 40 hektar.

Direktur Perum Perumnas Himawan Arief Sugoto mengatakan kerja sama ini baru akan dimulai. Selain hunian rusunami, konsorsium ini akan mengembangkan usaha bisnis seperti minimarket dan pusat olahraga seperti futsal. Himawan mengatakan minat masyarakat juga cukup baik dilihat dari pemesanan rusunami tersebut.

"Sudah ada 650-an yang sudah mau dibayar. Ini cukup menggembirakan," ujar Himawan dalam konferensi pers usai penandatanganan nota kesepakatan dengan PT Bakrieland Development Tbk dan Jakarta Properti di kantor Perum Perumnas, Kamis (12/2).

Himawan mengharapkan dari pengembangan di wilayah Sentra Primer Baru Timur ini juga mendorong pemegang saham dan investor lain dalam pengembangan akses ke kawasan tersebut. Apalagi di wilayah tersebut juga akan disinergikan dengan pekerjaan dan dekat infrastruktur lain seperti jalur khusus bus (busway), stasiun kereta api, dan rencana relokasi terminal.

DIAN YULIASTUTI

Jakpro Masuki Proyek Kota Baru

2009-02-25T19:51:00.001+07:00

13-Feb-2009, web.bisnis.com (Bisnis Indonesia Online)

Jakpro Masuki Proyek Kota Baru
--------------------------------------------------------------------------------
JAKARTA: PT Bakrieland Development Tbk dan Perumnas menyepakati memperluas fakta kerja sama investasi proyek superblok Kota Baru Perumnas seluas 40 ha dengan melibatkan PT Jakarta Propertindo.

Ketiganya menjajaki kemungkinan memperluas kerja sama itu untuk menggarap pengembangan lahan seluas 100 ha yang menjadi rencana induk proyek Sentra Primer Baru Timur Jakarta.

Dirut Jakarta Propertindo (Jakpro) Gusti Ketut Gde Suena mengatakan kerja sama itu akan mengambil alih otoritas Badan Pelaksana (BP) Sentra Primer Baru karena lembaga itu dinilai sudah tidak relevan lagi dalam pengembangan kawasan seluas 100 ha itu.

"Target awal kerja sama itu menuntaskan persetujuan masterplan-nya paling lambat Juni. Setelah itu kami baru masuk dalam pengembangan proyek yang direncanakan sudah bisa tahun ini juga," katanya di sela-sela penandatanganan nota kesepahaman ketiga perusahaan itu kemarin.

Nota kesepahaman ketiga perusahaan itu dilakukan oleh Dirut Bakrieland Hiramsyah S. Thaib, Dirut Perumnas Himawan Arief, dan Gusti Ketut Gde Suena. Menurut Suena, proyek itu akan disinkronkan dengan rencana pengembangan terminal bus antarkota Pulo Gebang, sehingga akan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi baru bagi Jakarta.

OLEH IRSAD SATI
Bisnis Indonesia

Gallery

2009-02-25T19:13:00.005+07:00

Site Plan

Show Unit

Konsep perencanaan kawasan terpadu di Kota Baru Perumnas dengan desain modern yang ditampilkan melalui tampilan fisik bangunan

Konsep Green Bulding diterapkan dalam desain bangunan dengan memberikan bukaan-bukaan pada area koridor. Selain itu, penyediaan koridor cukup lebar sehingga dapat mengurangi pemakaian pencahayaan penghawaan buatan. Bangunan didesain dengan memanfaatkan KDB rendah sehingga terdapat ruang terbuka hijau yg cukup luas. Kelebihan lain yang dinikmati penghuni adalah setiap unit hunian memilki view dan bukaan bangunan yg baik karena jarak antar tower cukup renggang.

DENAH TYPE 21

DENAH TYPE 30

DENAH TYPE 36

Facilities

2009-02-25T18:58:00.004+07:00

Keunggulan

Lokasi
- Terletak di sisi JORR
- Hanya 1,5 km dari pintu tol Bintara.
- Berada dikawasan hunian menengah ke atas, dekat dengan Kawasan Sentra Primer Baru Timur (SPBT) dimana terletak kantor walikota jaktim
- Dekat dengan stasiun ka cakung.
Design
Konsep perencanaan kawasan terpadu di Kota Baru Perumnas dengan desain modern yang ditampilkan melalui tampilan fisik bangunan
Konsep Green Bulding diterapkan dalam desain bangunan dengan memberikan bukaan-bukaan pada area koridor. Selain itu, penyediaan koridor cukup lebar sehingga dapat mengurangi pemakaian pencahayaan penghawaan buatan. Bangunan didesain dengan memanfaatkan KDB rendah sehingga terdapat ruang terbuka hijau yg cukup luas. Kelebihan lain yang dinikmati penghuni adalah setiap unit hunian memilki view dan bukaan bangunan yg baik karena jarak antar tower cukup renggang.
Fasilitas
Fasilitas yang tersedia antara lain kolam renang, area bermain, lapangan basket, joging track, masjid dan fasilitas komersial.
Harga
Harga mulai 154 juta rupiah

Konsep perencanaan kawasan terpadu di Kota Baru Perumnas dengan desain modern yang ditampilkan melalui tampilan fisik bangunan "

	Kolam Renang
	Area Bermain
	Lapangan Basket
	Tempat Ibadah
	Fasilitas Komersial

Faq

2009-02-25T16:56:00.000+07:00

Mengapa disebut Apartemen Bersubsidi?

Apartemen bersubsidi merupakan proyek pemerintah RI untuk memenuhi kebutuhan papan warga Negara RI. Proyek hunian vertikal 1000 tower, proyek apartemen 1000 tower dicanangkan oleh presiden Susilo Bambang Yudhoyono pada Oktober 2007 yang lalu. Menggunakan lahan milik pemerintah, diantaranya milik PT. Kereta Api di Bukit Duri, Bulog di Marunda dan Kelapa Gading, milik Perumnas di Pulogebang dan Pulogadung, serta murni milik swasta di Cawang, Cipayung (TMII) dan Kebagusan.

Dimana saja lokasi apartemen bersubsi ?

Lokasi proyek apartemen bersubsidi 1000 tower:

Jabodetabek atau Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi
Medidang atau Medan, Binjai dan Deli Serdang.
Barelang atau Batam, Rempang dan Pulau Galang.
Gerbang Kertosono atau Gresik, Bangkalan, Kertosono, Surabaya dan Sidoardjo.
Mamimasata atau Makassar, Maros, Sunggu Minasa dan Takalar

Rincian rencana pembangunannya adalah 50 persennya (500 tower) dibangun di Jabotabek, 30 persen (300 tower) di Pulau Jawa selain Jabotabek, sedangkan 20 persen (200 tower) dibangun diluar Pulau Jawa.

Selanjutnya akan dibagi menjadi dua macam rusun, yakni rusun hak milik yang kepemilikannya akan diperjualbelikan dan rusun sederhana sewa. Rusun sederhana sewa dibangun untuk masyarakat yang tinggal di bantaran sungai dan mereka tidak harus membelinya, hanya menyewa.

Detail tentang lokasi Jabodetabek bisa buka http://sentratimur.blogspot.com/2009/02/apartemen-bersubsidi-jabodetabek.html

Apa saja yang disubsidi oleh Pemerintah ?

Bebas Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
Batas atas harga unit apartemen ditentukan oleh pemerintah.
Subsidi cicilan 2,5% oleh pemerintah.

Siapa saja yang berhak menerima subsidi?

Masyarakat dengan penghasilan Maksimal 4,5 juta perbulan, dan memenuhi syarat administrasi yang telah ditetapkan. Adapun syarat subsidi adalah:

Surat keterangan dari kelurahan bahwa calon konsumen belum memiliki unit hunian
NPWP Pribadi
Penghasilan per bulan:

Rp.3.500.000 – Rp. 4.500.000 maksimal kredit bersubsidi Rp. 144.000.000
Rp.2.500.000 – Rp. 3.500.000 maksimal kredit bersubsidi Rp. 110.000.000
Rp.1.200.000 – Rp. 2.500.000 Maksimal kredit bersubsidi Rp. 75.000.000

Usia 21 Tahun atau sudah menikah, Usia 55 Tahun sudah lunas Kreditnya.
WNI

Apakah orang yang berpengasilan diatas 4,5 juta bisa memliki apartemen bersubsidi?

Bisa namun dikenakan harga komersial yakni tidak mendapatkan PPN 10% dan Bunga Bank menggunakan standar komersial saat ini.

Jika saya berada di luar wilayah Jabodetabek, apakah bisa memiliki apartemen bersubsidi?

Bisa, jika anda ditugaskan oleh kantor pusat anda yang berada di Jakarta ke suatu daerah, maka referensi pekerjaan anda menggunakan referensi kantor pusat yang berlokasi di Jakarta. Anda berhakmengajukan subsidi jika penghasilan anda dibawah Rp. 4,5 juta Sebaliknya jika anda benar-benar berada didaerah dan ingin memiliki apartemen di wilayah Jabodetabek maka anda bisa memiliki apartemen tersebut namun tidak masuk katergori bersubsidi, anda dikenakan harga komersial dengan selisi 10% dari harga subsidi.

Dimana lokasi apartemen bersubsi sentra timur Jakarta Timur?

Lokasi tepatnya berada di samping Tol JORR Cakung, tepatnya diseberang perumahan mewah eramas 2000 dan disamping perumahan elit DPR RI. Hanya berjarak 1 KM dari kantor Walikota Jakarta Timur.

Apa Keunggulan dari Lokasi Sentra Timur?

Kawasan Sentra Primer Baru merupakan kawasan premium baru di wilayah Jakarta Timur dan akan menjadi daerah yang sangat berkembang. Kawasan ini akan dikembangkan menjadi semacam Central Business District (CBD nya) Jaktim untuk mengimbangi perkembangan wilayah Jakarta lainnya. Selain itu dikawasan ini akan menjadi pusat transportasi Modern Jabodetabek yakni terminal pulo Gebang yang merupakan relokasi dari terminal pulo Gadung. Begitu juga dengan terminal Bus way akan berada disamping terminal Pulo Gebang. Tidak lupa transportasi air yang akan menggunakan sarana Banjir Kanal Timur (BKT) akan berpusat di lokasi ini.

Keunggulan lain yakni

Terletak di sisi JORR
Hanya 1,5 km dari pintu tol Bintara.
Berada dikawasan hunian menengah ke atas, dekat dengan Kawasan Sentra Primer Baru Timur (SPBT) dimana terletak kantor walikota jaktim
Dekat dengan stasiun ka cakung.

Berapa harga Apartemen Sentra Timur?

Pembayaran KPA ( Bersubsidi )

Tower	Lantai	Type	Luas SG (M2)	Harga (Rp)
Kuning ( K)	02 - 22	Studio (A)	21	86.000.000
Abu-abu (A)	(twr K/H/O)	Studio (B)	25	99.000.000
Hijau (H)	02 - 27	1 Kamar Tidur ( c )	30	123.000.000
Oranye (O)	(Twr A)	2 Kamar Tidur ( D )	36	144.000.00

Pembayaran KPA (NON subsidi )

Tower	Lantai	Type	Luas SG (M2)	Harga (Rp)
Kuning ( K)	02 - 22	Studio (A)	21	94.000.000
Abu-abu (A)	(twr K/H/O)	Studio (B)	25	108.000.000
Hijau (H)	02 - 27	1 Kamar Tidur ( c )	30	135.000.000
Oranye (O)	(Twr A)	2 Kamar Tidur ( D )	36	158.000.00

*Khusus Tower O Hanya type 21m2

Harga mulai berlaku 15 Oktober 2008, dan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya

Harga sudah termasuk:

PPN (Khusus cara pembayaran Kontan bertahap dan KPK Non subsidi)
Jaringan listrik dan air
IMB

Harga belum termasuk:

Biaya perolehan Hak atas tanah dan bangunan
Biaya Balik Nama (BBN)
Biaya akta Jual beli (AJB)
Biaya yang timbul berdasarkan ketentuan/ peraturan pemerintah
Biaya pengurusan KPA.

Bagaimana system pembayaran Apartemen Sentra Timur?

Bisa menggunakan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) atau tunai bertahap selama 20 bulan.

Persyaratan Apa saja untuk bisa mendapatkan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)?

Berkas Data Diri	PNS/TNI/Polri	BUMN/BUMD	Swasta	Wirausaha	Profesional
Copy KTP Suami / Istri	x	x	x	x	x
Copy KK	x	x	x	x	x
Copy Surat Nikah/cerai	x	x	x	x	x
Pas Photo 3x4 suami Istri	x	x	x	x	x

Data Pekerjaan
Copy SK terakhir / S. Keterangan Kerja Asli	x	x	x
Copy Izin Praktek					x
Slip Gaji / S.ket. Penghasilan	x	x	x
Copy Akta Pendirian				x
Copy SIUP & NPWP			x	x
Laporan Keuangan				x	x
Copy Rek. Tabungan 3 Bln Terakhir	x	x	x	x	x

Kerjasama dengan Bank Mana saja untuk pengajuan KPA?

Apartemen Sentra Timur bekerjasama dengan Bank BTN untuk KPA bersubsidi, sedangkan KPA non subsidi menggunakan Bank BRI

Jika menggunakan KPA, berapa tahun kredit yang bisa diajukan?

Kredit disediakan dari 5 tahun – 20 tahun

Berapa Biaya Booking Fee?

Hanya 1 Juta Rupiah

Berapa persen DP harus di bayar?

Untuk apartemen bersubsidi 15 persen dari total harga, untuk non subsidi 20% dari total harga

DP dibayarkan berapa kali?

DP bisa diangsur sampai 4 kali

Skema angsuran DP untuk bersubsidi

Luas SG (M2)	Harga (Rp)	Booking Fee	DP 15%								Pelunasan 85% via Bank ( 1 bln stlh DP 4)
			DP 1 2 Mgg stlh BF		DP2 1 Bln stlh DP1		DP3 1 Bln stlh DP2		DP4 1 Bln stlh DP3
		Rp	Rp		Rp		Rp		Rp
21	86juta	1juta	2.225.000	3.225.000		3.225.000		3.225.000		73.100.000
25	99juta	1juta	2.712.500	3.712.500		3.712.500		3.712.500		84.150.000
30	123juta	1juta	3.612.500	4.612.500		4.612.500		4.612.500		104.550.000
36	144juta	1juta	4.400.000	5.400.000		5.400.000		5.400.000		122.400.000

Skema angsuran DP untuk Non Subsidi

Luas SG (M2)	Harga (Rp)	Booking Fee	DP 15%								Pelunasan 85% via Bank ( 1 bln stlh DP 4)
			DP 1 2 Mgg stlh BF		DP2 1 Bln stlh DP1		DP3 1 Bln stlh DP2		DP4 1 Bln stlh DP3
		Rp	Rp		Rp		Rp		Rp
21	96.6juta	1juta	3.730.00	4.730.000		4.730.000		4.730.000		75.680.000
25	108.9juta	1juta	4.445.000	5.445.000		5.445.000		5.445.000		87.120.000
30	135.3juta	1juta	5.765.000	6.765.000		6.765.000		6.765.000		108.240.000
36	158.4juta	1juta	6.920.000	7.920.000		7.920.000		7.920.000		126.720.000

Apakah saya bisa membayar Cash?

Bisa, jika anda membayar Cash berarti anda orang mampu dan termasuk kategori non subsudi. Untuk pembayaran cash anda diberikan kemudahan untuk membayar kontan bertahap hingga 20 x setelah DP ke-4 lunas.

Luas SG (M2)	Harga (Rp)	Pelunasan 80% Dibagi 20 (1bln stlh DP 4)
		Pelunasan 80% Dibagi 20 (1bln stlh DP 4)
		Rp
21	96.6juta	3.784.000
25	108.9juta	4.356.000
30	135.3juta	5.412.000
36	158.4juta	6.336.000

Jika saya sibuk dan tidak bisa mengurus administrasi, apakah bisa mendapatkan keringanan untuk tidak melengkapi administarsi?

Bisa jika anda membeli dengan system cash bertahap, kami hanya memerlukan Photo Copy KTP untuk melengkapi administrasi yang dibutuhkan. Selanjutnya setelah pembayaran Booking fee maka Surat perjanjian kepemilikan apartemen akan anda tanda tangani, anda tidak harus berada di Jakarta, kami akan mengirimkan surat tersebut ke alamat anda dan anda kirim kembali setelah di tanda tangani.

Siapa yang saya hubungi jika ingin mendapatkan informasi lebih detail tentang Apartemen bersubsidi Sentra Timur,?

Silakan Hubungi Arif Hidayat di 021-70960307, 08122007378 atau via email ke arif@arifhidayat.com

Location

2009-02-25T12:04:00.005+07:00

Dengan perencanaan menjadikan pengembangan Kawasan Sentra Primer Baru Timur (SBPT) kedepan menjadi suatu lingkungan baru, terpadu dengan berbagai sarana dan prasarana lingkungan serta fasilitas pendukung yang lengkap di Sentra Timur Jakarta.

Kantor Pemasaran
Sentra Timur Residence
Jl. Raya Cakung Timur
Jakarta 13950

Kunjungan Lokasi, Kontak: Arif Hidayat , 021-70960307, 08122007378

About Us

2009-02-25T11:19:00.004+07:00

Sentra Timur Residence merupakan hasil sinergi antara Perum Perumnas dan PT. Bakrieland Development, Tbk dalam pengembangan lahan seluas 40 ha di Kawasan Pulogebang Jakarta Timur sebagai tindak lanjut penandatanganan MOU antara Perum Perumnas dan PT. Bakrieland Development, Tbk. pada 25 November 2007.

Dengan kompetensi masing-masing pihak, dalam hal ini Perum Perumnas sebagai pengembang BUMN yang paling berkompeten dalam membangun perumahan di Indonesia. Sedangkan PT. Bakrieland Development, Tbk berpengalaman dalam membangun kawasan terpadu Rasuna Epicentrum yang pertama dan terbesar di Jakarta, maka sinergi Perumnas - Bakrieland ini diharapkan dapat menjadikan pengembangan Kawasan Sentra Primer Baru Timur (SBPT) kedepan menjadi suatu lingkungan baru, terpadu dengan berbagai sarana dan prasarana lingkungan serta fasilitas pendukung yang lengkap di Sentra Timur Jakarta.

PERUM PERUMNAS

Business Description
1. Developer Pemerintah yang bergerak dibidang penyediaan perumahan dan permukiman dengan sasaran utama ditujukan kepada masyarakat berpenghasilan menengah kebawah.
2. Properti khususnya pengelolaan Apartement sederhana Sewa atau Rumah Susun (Rusunawa )

Vital Mission Rule

Menggerakan pembangunan perumahan & permukiman dalam rangka mendorong pengembangan Wilayah yang terarah dan terkendali serta mewujudkan peningkatan kualitas kehidupan masyarakat secara luas. 2.Melaksanakan kegiatan pembangunan perumahan & permukiman dikawasan baru maupun peremajaan kawasan yang layak dan terjangkau terutama untuk golongan masyarakat berpenghasilan menengah kebawah serta mampu menciptakan kesempatan berusaha dan lapangan kerja. 3.Memupuk keuntungan berdasarkan prinsip pengelolaan Perusahaan yang sehat sehingga mampu tumbuh dan berkembang.

Kantor Pusat Jl. D.I. Panjaitan Kav. 11 Jakarta Timur, Jakarta Jakarta - 13340 Phone 819-4807, 819-3802 Fax 819-3825 Email : http://sentratimurresidence.com/Perumnas@Indosat.net.id Website : http://www.perumnas.co.id/

Bakrieland Development Tbk

PT Bakrieland Development Tbk is a publicly listed company (code: ELTY) which is engaged in property development and infrastructure. The company is the first company in Indonesia to develop the largest superblock city property project (Rasuna Epicentrum) in Jakarta. It also has current projects in the development of landed residential, hotel and resort.

Bakrieland also owns the largest development area and largest land bank in Jakarta prime CBD. Market capitalization is also the largest among the listed property developers in Indonesia Stock Exchange.

Vision :To be a prominent global company in real estate, property, infrastructure and property-related business.Mission :Professionally develop and manage a qualified business portfolio supported by a team of performance-driven and professional human resources, the most advanced information technology and a strong business network, thereby increasing the value of shareholders

Apartemen Bersubsidi Jabodetabek

2009-02-25T10:44:00.000+07:00

Proyek hunian vertikal 1000 tower, proyek apartemen 1000 tower dicanangkan oleh presiden Susilo Bambang Yudhoyono pada Oktober 2007 yang lalu. Menggunakan lahan milik pemerintah, diantaranya milik PT. Kereta Api di Bukit Duri, Bulog di Marunda dan Kelapa Gading, milik Perumnas di Pulogebang dan Pulogadung, serta murni milik swasta di Cawang, Cipayung (TMII) dan Kebagusan.

Lokasi proyek apartemen bersubsidi 1000 tower:

Jabodetabek atau Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi
Medidang atau Medan, Binjai dan Deli Serdang.
Barelang atau Batam, Rempang dan Pulau Galang.
Gerbang Kertosono atau Gresik, Bangkalan, Kertosono, Surabaya dan Sidoardjo.
Mamimasata atau Makassar, Maros, Sunggu Minasa dan Takalar

Rincian rencana pembangunannya adalah 50 persennya (500 tower) dibangun di Jabotabek, 30 persen (300 tower) di Pulau Jawa selain Jabotabek, sedangkan 20 persen (200 tower) dibangun diluar Pulau Jawa.

Selanjutnya akan dibagi menjadi dua macam rusun, yakni rusun hak milik yang kepemilikannya akan diperjualbelikan dan rusun sederhana sewa. Rusun sederhana sewa dibangun untuk masyarakat yang tinggal di bantaran sungai dan mereka tidak harus membelinya, hanya menyewa.

Insentif dan kemudahan:

Bebas Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
Batas atas harga unit apartemen ditentukan oleh pemerintah.
Subsidi cicilan 2,5% oleh pemerintah.

Berikut Rangkuman Apartemen Bersubsidi di Jabodetabek:

Apartemen Bintaro
Pengembang : PT. Graha Rahyan Tri Putra
Luas Tanah : 12 ha
Jumlah Menara / Tower : 5

Kebagusan City
Pengembang : PT. Perdana Gapuraprima
Luas Tanah : 10 ha
Jumlah Menara / Tower : 5
Jumlah Unit : 1918
Nomor Telpon :

Apartemen Cibubur
Pengembang : PT. Rajawali Core Indonesia
Luas Tanah : 0,46 ha
Jumlah Menara / Tower : 4

Apartemen Cipayung
Pengembang : PT. Bina Kualita Teknik
Luas Tanah : 6,8 ha
Jumlah Menara / Tower : 1

Apartemen Kalimalang Bekasi
Pengembang : PT. Mitra Safir Sejahtera
Luas Tanah : 0,5 ha
Jumlah Menara / Tower : 3
Jumlah Unit : 1008

Apartemen Kemayoran (Bandar Kemayoran)
Alamat : Jl. Benyamin Suaeb Kav. C Kemayoran Jakarta Pusat
Pengembang : DP3KK dan Perum Perumnas
Luas Tanah : 1.9 ha
Jumlah Menara / Tower : 3
Jumlah Unit : 1080

Apartemen Cengkareng (City Park)
Pengembang : Perum Perumnas dan PT. Reka Rumanda Agung Abadi
Luas Tanah : 3,7 ha
Jumlah Menara / Tower : 10
Jumlah Unit : 3146
Kantor Pemasaran : Jl. Raya kapuk cengkareng jakarta barat
Telepon :

Crown Eksekutif Apartment (Daan Mogot KM14 )
Pengembang : PT. Crown Porcelain
Luas Tanah : 3,02 ha
Jumlah Menara / Tower : 8
Jumlah Unit : 3250
Kantor Pemasaran : PT. Crown Porcelain Gedung Menara Eksekutif Jl. MH. Thamrin Kav.9 No.16
Nomor Telepon :

Apartemen Kota Modern, Tangerang
Pengembang : PT. Modernland Realty
Luas Tanah : 1,7 ha
Jumlah Menara / Tower : 3
Jumlah Unit : 1188

Menara Kebon Jeruk
Pengembang : PT. Anggana Development / Cawang Housing Development
Luas Tanah : 0,47 ha
Jumlah Menara / Tower : 1
Jumlah Unit : 682

Apartemen Ciledug (Gateway)

Pengembang : PT. Binakarya Jaya Abadi
Luas Tanah : 0,74 ha
Jumlah Menara / Tower : 1
Jumlah Unit : 1000
Kantor Pemasaran : Jl. Ciledug raya no.15 jakarta selatan 12270
Telepon : 71111686 / 71111696

Primaland (Pulo Gebang)
Pengembang : KSU Perum Perumnas dan PT. Primaland
Luas Tanah : 0,4 ha
Jumlah Menara / Tower : 1
Jumlah Unit : 390
Telepon :

Apartemen Penggilingan Cakung
Pengembang : PT. Nusuno Karya
Luas Tanah : 1,1 ha
Jumlah Menara / Tower : 3
Jumlah Unit : 444

Gading Nias Residence (Kelapa Gading)
Pengembang : PT. Tiara Metropolitan Jaya (Agung Podomoro Group)
Luas Tanah : 4 ha
Jumlah Menara / Tower : 14
Jumlah Unit : 6097
Kantor Pemasaran : Jl. Raya mediterania blok CA no.1 kelapa gading 14240
Telepon :

Sentra Timur Residence (Pulo Gebang)
Pengembang : PT. Bakrieland Tbk. dan Perumnas
Luas Tanah : 2.8 ha
Jumlah Menara / Tower : 11
Jumlah Unit : 4500
Telepon Pemasaran: 021-70960307, 08122007378 ( Arif )

Tips dalam membeli rumah susun hunian (apartemen)

2009-02-25T10:43:00.000+07:00

Dikutip dari Diskusi Rumah

Anda kebelet ingin beli/investasi di apartemen? Atau tergiur dengan slogan Back to City? Atau anda sudah melakukan pembayaran bertahap terhadap property khususnya apartemen? Baca dulu artikel yang satu ini, karena keputusan apapun yang anda lakukan setelah membaca artikel ini, bisa menyelamatkan ratusan juta uang anda. Daripada nonton tv yang isinya menayangkan mengenai marketing apartemen, mendingan baca ini dulu deh. Artikel ini kita bagi dalam dua bagian, bagian pertama diperuntukkan untuk calon konsumen yang hendak membeli apartemen yang belum jadi dan bagian terakhir tips bagi calon konsumen yang hendak membeli apartemen dalam keadaan sudah jadi.
Biasanya tips pertama dalam membeli apartemen adalah cermati track record (jejak rekam) penyelenggara pembangunan. Nah, anggap saja anda tidak tahu track record penyelenggara pembangunan tersebut, hanya sebatas tahu dari iklan-iklan di media cetak dan televisi, berarti anda perlu tahu juga sisi lain dari penyelenggara pembangunan tersebut. Cara paling mudah dalam mengetahui track penyelenggara pembangunan khususnya di bidang apartemen adalah dengan menghubungi APERSSI. APERSSI ini adalah singkatan dari Asosiasi Penghuni Rumah Susun Seluruh Indonesia. Asosiasi ini didirikan oleh para pemilik apartemen dimana visi dan misinya adalah sebagai berikut.

“Visi kami adalah, menciptakan kehidupan aman dan harmonis di Rumah Susun di Indonesia, dan itu akan dapat terwujud bila semua stakeholder Rumah Susun menjunjung tinggi UU dan PP. Oleh sebab itu, misi utama APERSSI adalah menjadi mitra pemerintah dalam mengawal UU dan PP tentang Rumah Susun agar semua stakeholder mendapat jaminan kepastian hukum.”

Jadi APERSSI ini didirikan oleh para pemilik apartemen yang merasa perlu adanya asosiasi ini akibat adanya tindakan penyelenggara pembangunan yang melanggar aturan hukum, sehingga bisa dipastikan kalau bertanya ke APERSSI, jawaban yang diterima adalah jawaban yang berasal dari konsumen tanpa ada pesan sponsor. Nih alamatnya, catat yah:

Apartemen Mangga Dua Court, West Tower 1503,
Jl.Mangga Dua Dalam,
Jakarta Pusat-10730,
Telepon 021-6129013, Fax. 021-6128659

dan ini adalah pengurusnya: Ketua Umum Bapak Ibnu Tadji HN; Sekretaris Jenderal Bapak Aguswandi Tanjung; Ketua Bidang Operasional & Humas Ibu Ir.Diana C.Pondaaga MM.; dan Ketua Bidang Kelembagaan Bapak Hariadi Darmawan.

So tunggu apalagi, buruan deh telpon mereka dan tanya track record penyelenggara pembangunan dimana anda berminat membeli apartemen tersebut.

Setelah kita lakukan hasil pengecekan APERSSI, sekarang kita lanjutkan dengan aspek legalitasnya. Hal pertama yang perlu dicek Hak Guna Bangunan dong (biasanya apartemen itu dibangun oleh perusahaan, jadi hak atas tanahnya hanya berupa HGB). HGB-nya sudah ada belum? Masak bangun apartemen di atas tanah yang gak ada HGB-nya. Setelah anda tahu detail HGB dari tanah dimana apartemen tersebut dibangun maka jangan lupa datang ke kantor BPN dimana apartemen tersebut hendak dibangun. Apabila anda buta soal pengecekan HGB, anda minta saja ditemani Notaris datang ke kantor BPN, tanya Notaris yang anda sewa itu dengan pertanyaan-pertanyaan seputar HGB. Hal terpenting yang anda mesti tahu, darimana HGB tersebut berasal? Dari Tanah Hak Milik (bekas punya penduduk yang punya SHM atas tanah dimana apartemen tersebut dibangun, tentu saja penduduknya tersebut digusur dulu, gusurnya bukan gusur paksa yah), dari Tanah Hak Pengelolaan Lahan (artinya lahan ini punya pemerintah) atau Tanah Negara. Anda simpulkan sendiri yah dari hasil pengecekan HGB tersebut apakah lahan tersebut layak untuk anda tempati.

Setelah itu anda cek HGB ke BPN dan anda puas dengan hasil pengecekan tersebut, baru deh surat-surat yang lain seperti Ijin Prinsip, Surat Ijin Penggunaan Peruntukan Tanah (SIPPT), dan Surat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), anda minta salinannya tuh dari penyelenggara pembangunan. Masak minta salinannya aja gak boleh? Jika penyelenggara pembangunan tidak mampu menunjukkan legalitas atas properti yang dibangunnya, berarti telah menunjukkan iktikad buruk. Setelah dapat salinannya, jangan lupa untuk cek lagi keabsahan surat-surat tersebut ke masing-masing instansi yang mengeluarkan surat tersebut.

Hal berikutnya yang perlu diperhatikan adalah lokasi. Ingat dong 3 golden rules dalam pembelian property: lokasi, lokasi dan lokasi. Perhatikan lokasinya. Apakah berada di kawasan banjir ataukah dengan dibangunnya apartemen ini, lokasi di sekitarnya berpotensi banjir. Hindari membeli properti yang dibangun di atas lahan konservasi atau catchment area. Untuk calon pembeli yang bermotif investasi, lokasi strategis harus menjadi pertimbangan utama. Biasanya nih yang lagi nge-trend sekarang adalah one stop for everything. Jadi dalam satu area ada yang namanya Mal, Kantor dan Tempat tinggal. Sekilas sih tujuannya untuk memanjakan konsumen, tetapi tahukah anda peribahasa ini “The devils is in details and to ignore it totally not bring you a bliss” berlaku dalam hal ini?

Boleh deh ditanya sama teman-teman yang udah beli apartemen dan jadi satu dengan kawasan komersial. Bete abis! Mau masuk apartemen aja jalanannya udah macet gara-gara mobil antri mau masuk mall. Akses masuk ke tower apartemen sudah dipisahkan tetap aja macetnya gara-gara mal yang jadi satu kawasan dengan apartemen. Itu baru satu dari sekian banyak problematika kalau hunian dicampur sama non hunian. Peruntukannya aja udah jelas-jelas beda, yang satu mau tidur, yang satu lagi mau dugem, gak bakal nyambung man! Perhatikan juga aksesibilitasnya. Mudah dijangkau atau harus melalui jalur-jalur padat kendaraan. Perhatikan juga kondisi infrastruktur jalan dan moda transportasinya. Apalagi kalau lahan parkirnya terbatas, bisa-bisa tempat parkir untuk penghuni dipakai oleh pengunjung mal tersebut.

Setelah track record penyelenggara pembangunan, aspek legalitas, lokasi dan akses, apa lagi yang perlu diperhatikan? This is the last section but the most important thing, because this is the place where the devils exist. Biasanya apartemen itu dipasarkan dengan cara penjualan dengan pemesanan, jadi apartemennya belum jadi, kita udah bisa memesan, tentunya dengan membayar DP dahulu dan diikuti dengan pembayaran bertahap setelah itu bisa dilanjutkan menggunakan KPA atau langsung anda lunasi. Pastikan anda mendapatkan surat yang berisi mengenai perjanjian perikatan jual beli (lazimnya disingkat dengan nama PPJB) sesudah anda membayar DP atau cicilan pertama dan jika anda tidak mendapatkan PPJB ini, jangan teruskan cicilan anda! Lebih baik uang anda hilang sebesar DP/cicilan pertama daripada uang anda hilang sebanyak harga jual apartemen tersebut. Kalau perlu, minta PPJB sebelum anda memesan! Masak loe mau jualan apartemen, PPJB gak loe siapin. Udah jelas-jelas PPJB itu penting banget. Apa mau PPJB-nya disiapkan oleh konsumen?

Setelah anda dapat PPJB tersebut, baca klausulnya baik-baik. Jangan khawatir, Pemerintah sudah mengeluarkan contekan soal PPJB. Judul contekannya adalah Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor : 11/KPTS/1994 Tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun. Bohong tuh penyelenggara pembangunan yang bilang, PPJB diberikan ke konsumen setelah cicilan lunas. Jadi sambil baca PPJB versi penyelenggara pembangunan, baca juga PPJB versi Pemerintah. Biasanya sih, PPJB versi penyelenggara pembangunan itu tidak menjunjung tinggi keadilan di kedua belah pihak. Berat sebelah gitu maksudnya, lebih menguntungkan penyelenggara pembangunan doang. Kalau sudah begini diperlukan teknik negosiasi antara anda dengan penyelenggara pembangunan untuk saling kompromi isi PPJB. Minta bantuan saja ke pengacara untuk me-negosiasikan isi PPJB ini.

Setelah terjadi kompromi antara anda dan penyelenggara pembangunan maka langkah selanjutnya adalah anda siapkan klausul yang isinya meminta penyelenggara pembangunan untuk mematuhi UU No 16 Tahun 1985 dan PP No 4 Tahun 1988 di PPJB tersebut, berikut sanksinya apabila penyelenggara pembangunan tidak mematuhi kedua peraturan tersebut. Suruh direktur utamanya untuk tandatangan. Kalau tidak mau tandatangan, gak usah beli apartemen yang dijual oleh dia, karena isi dari kedua peraturan tersebut menjamin kepuasan anda tinggal di apartemen yang anda beli. Penyelenggara pembangunan itu warga Indonesia kan? Sebagai warganegara yang baik gak usah takut dong untuk menanda tangani PPJB yang ada klausul tersebut. Toh isi klausulnya gak neko-neko, cuma diminta patuh terhadap isi dari UU No 16 Tahun 1985 dan PP No 4 Tahun 1988, tetapi ada sanksinya juga kalo gak patuh.

Waduh susah amat yah mau keluar uang untuk beli apartemen. Yah memang begitulah kondisinya kalau di Indonesia, makanya jangan heran kalo banyak orang Indonesia yang beli apartemen di luar negeri. Disana kan hak-hak konsumen dilindungi oleh Pemerintah setempat dan dijunjung tinggi oleh penyelenggara pembangunan. Sedangkan disini, jauh panggang dari api, udah gitu tricky banget lagi. Sebenarnya kerepotan ini berlaku universal kok terutama di dunia investasi, kalau anda ingin menjadi investor, yah siap-siap untuk repot sebelum anda keluar uang untuk investasi. Kalau anda tidak mau repot, cuman dengar kiri kanan, celingak celinguk, ikut kata orang, terbujuk rayuan marketing yah nasib anda bisa sial seperti investor di Dressel Investment Limited itu.

Oh ya, satu lagi, sekarang kan Pemerintah sudah mau membangun rusunami di berbagai daerah di Indonesia, bagi anda yang sudah berpenghasilan jauh di atas kriteria yang ditetapkan oleh Pemerintah untuk membeli rusunami tersebut, mbok yah, jangan dibeli. Berikan kesempatan kepada masyarakat yang penghasilannya sesuai dengan kriteria tersebut untuk membeli rusunami itu. Kan kasian kalau mereka mau beli tetapi rusunaminya sudah gak ada lagi gara-gara diborong sama orang yang notabene lebih mampu.

Agung Puspoyo
apuspoyo@gmail.com

Tips Membeli Apartemen

2009-02-25T10:41:00.000+07:00

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli apartemen / Jual apartemen ( jual kondominium ), ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sebagai berikut :

1. Pilihlah lokasi apartemen yang strategis dan dekat dengan pusat bisnis atau perdagangan. Jika tujuan Anda membeli apartemen ( condominium for sale / Apartment For Sale ) untuk berinvestasi, maka lokasi yang strategis akan meningkatkan nilai jualnya pada masa mendatang.

2. Perhatikan track record pengembang. Pastikan pengembang yang membangun apartemen yang hendak Anda beli memiliki kredibilitas dan track record yang baik.

3. Perhatikan fasilitas yang disediakan pengembang. Pilihlah apartemen yang menyediakan fasilitas yang benar-benar Anda butuhkan.

4. Aspek hukum juga perlu diperhatikan. Misalnya, soal izin mendirikan bangunan, izin prinsip, dan perizinan yang lain. Pastikan semuanya sudah beres dan tidak bermasalah.

( sumber www.republika.co.id )

Tujuan utama membeli apartemen atau menyewa apartemen ( condominium for sale / Apartment For Sale ) adalah kemudahan untuk mencapai tempat beraktifitas.Jadi lokasi adalah hal yeng paling utama yang harus diperhatikan.

Pilih apartemen dengan unit berbentuk persegi karena bentuk inilah yang paling ideal. Jika bentuknya bersudut2 akan menyusahkan dalam hal pengaturan tata ruang.

Lihat juga susunan tata ruang di dalam apartemen. Harus efektif dan mengalir sehingga sirkulasi kegiatan penghuninya tidak simpang siur.

Apakah seluruh ruangan di apartemen mendapatkan bukaan kearah luar gedung? Jika tidak,dikhawatirkan tidak ada sinar matahari masuk. sehingga ruangan didalam apartemen menjadi lembap.

Adakah ruang servicenya? ruang service ini digunakan sebagai tempat jemuran.atau gudang sehingga jemuran dan barang2 yang tidak diperlukan tidak ditaruh dibalkon atau koridor yang akan merusak pemandangan.

Perhatikan tata letak dan pembuangan air bekas ac di dalam unit apartemen. cermati juga dimana penempatankompresor di luar unit.

Apakah developernya berpengalaman dalam membangun ( jasa penjual apartemen / jual kondominium )?jangan sampai apartemen yang sudah dilunasi dibayar tiba2 berhenti ditengah jalan.apakah arsiteknya sudah bersertifikat karena hal ini menyangkut keselamatan penghuninya. pilih juga apartemen yang pengelolanya berkomponen dan committed pada kepentingan penghuni.

Sumber : Femina

Rusunami Pulogebang Dapat Dana dari BTN

2009-02-25T01:20:00.000+07:00

JAKARTA, KOMPAS.com — Bank Tabungan Negara (BTN) membiayai kredit konstruksi senilai Rp 90 miliar Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Pulogebang untuk pembangunan tiga tower sebagai tahap awal.

"Pencairan kreditnya sendiri dilaksanakan secara bertahap, seperti saat ini progress (kemajuan) sudah 20 persen," kata Direktur Kredit BTN Purwadi di Jakarta, Senin (16/3), seusai penandatanganan perjanjian kredit.

Penandatanganan kredit Rusunami Sentra Baru Timur di Pulogebang dilaksanakan Direktur PT Bakrie Pangripta Loka Wawan D Guratno dengan Kepala Cabang BTN Bekasi Yunan Harahap.

Rusunami Sentra Baru Timur merupakan kerja sama operasi (joint operation) PT Bakrie Pangripta Loka sebesar 51 persen dengan Perum Perumnas sebesar 49 persen yang rencananya akan dibangun 10 menara rusunami.

Lebih jauh Wawan mengatakan, pembangunan tiga menara terdiri dari 1.221 unit, sebanyak 704 unit sudah terjual, serta saat ini tengah dijalin kerja sama dengan PGRI 400 unit dan Bakrie Telekom 150 unit.

Wawan mengatakan, penyelesaian pekerjaan struktur tiga menara ditandai pengecoran lantai paling atas pada Juli 2009. Dengan demikian, diharapkan Desember 2009-Januari 2010 sudah siap serah terima.

Lebih jauh Purwadi mengatakan, sampai Februari 2009 BTN baru mencairkan kredit konstruksi di dua lokasi yakni pertama di Cimahi dan di Sentra Baru Timur. Sedangkan, lainnya menunggu aspek legal diselesaikan.

"Syarat kredit konstruksi (Kredit Yasa Griya) dapat dicairkan semua izin termasuk IMB sudah diselesaikan, serta prospek penjualan yang ditandai konsumen yang sudah membayar tanda jadi," ujarnya.

Prospek merupakan hal yang penting dalam pencairan kredit konstruksi sebab kalau nanti dicairkan begitu saja tanpa melihat prospek pengembang akan sulit membayar seandainya proyek tidak laku, kata Purwadi.

Purwadi mengatakan, sampai dengan Februari pihaknya sudah menyalurkan kredit Rp 1,9 triliun. Dari jumlah itu, sebanyak Rp 250 miliar merupakan kredit konstruksi yang disalurkan di dua lokasi.

Dia memastikan sampai saat ini sudah ada 10 pengembang rusunami yang menandatangani akad untuk Kredit Pemilikan Rusunami syaratnya harus sudah menyelesaikan struktur.

Tingkat bunga yang ditetapkan untuk kredit konstruksi Sentra Baru Timur, Purwadi mengatakan, 15,5 persen dengan tingkat bunga mengambang.

Sementara itu, Wawan mengatakan, untuk serah terima unit Rusunami akhir 2009 sudah dilengkapi fasilitas ibadah, kolam renang, jogging track, area komersial dengan biaya jasa (service charge) sekitar Rp 5000 per meter persegi.

Mengenai delapan menara sisanya kapan akan diselesaikan, Wawan mengatakan akan melihat animo masyarakat dulu. Akan tetapi, diperkirakan sekitar tahun 2011 akan selesai dibangun seluruhnya. "Sesuai manajemen risiko kami baru akan bangun kalau pembeli sudah mencapai 80 sampai 90 persen," ujarnya.

http://bisniskeuangan.kompas.com/read/xml/2009/03/16/1833296/Rusunami.Pulogebang.Dapat.Dana.dari.BTN

Bakrie-Perumnas Rajut Impian

2009-02-24T10:17:00.000+07:00

INILAH.COM, Jakarta – PT Bakrieland Development Tbk dan Perum Perumnas segera merealisasikan proyek rumah susun sederhana milik (rusunami) Pulogebang. Proyek impian yang sudah lama terkubur itu bangkit lewat dua kekuatan bisnis.

Kedua pengembang meyakini potensi pengembangan areal Sentra Primer Baru Timur (SPBT) Pulogebang maju pesat. Hal itu ditopang kemudahan aksesibilitas dari dan menuju lokasi. Sehingga proyek yang dinamakan Sentra Timur Residence-Kota Baru Perumnas itu bakal sukses.

Target awal kemitraan strategis ini adalah mengembangkan area hunian terpadu bagi konsumen menengah bawah. Utamanya, bagi mereka yang selama ini tinggal di area penyangga Jakarta seperti kawasan Depok, Bogor, Tangerang, dan Bekasi, dengan aktivitas pekerjaan sehari-hari di kawasan timur Jakarta.

Selama ini masyarakat komuter terpaksa menghambur-hamburkan uang dan waktu hanya untuk bermacet-macet di jalan. Problematika itu karena mereka menetap di luar Jakarta, tapi bekerja di dalam kota Jakarta.

“Apabila kita bisa menyedot masyarakat komuter itu untuk pindah dan menetap di dalam proyek apartemen bersubsidi dalam kota Jakarta, bisa dihitung berapa potensi penghematan yang bisa mereka nikmati,” kata Direktur Utama PT Bakrieland Development Tbk, Hiramsyah S Thaib, Kamis (10/7), saat seremoni pemancangan tiang pancang pertama proyek Sentra Timur Residence.

Dirut Perumnas Himawan Arief merasa optimistis bahwa pengembangan kawasan ini memiliki peluang besar dalam perkembangannya di masa mendatang. Area ini akan dibidik sebagai pusat pertumbuhan bisnis terpadu di wilayah Jakarta Timur.
Lokasi ini memiliki akses yang mudah dijangkau. Selain terletak di pinggir tol Jakarta Outer Ring Road (JORR), ada rencana Pemprov DKI untuk merelokasi Terminal Pulogadung ke wilayah Pulogebang.

“Selain itu, Pemprov DKI juga sudah memperhitungkan kemungkinan area SPBT dilalui koridor bus TransJakarta. Kemudahan aksesibilitas itu tentu menjadi pertimbangan menarik bagi calon pembeli,” cetusnya.

Menteri Negara Perumahan Rakyat, Mohammad Yusuf Asy’ari yang hadir dalam seremoni tersebut, mengungkapkan rasa syukur atas kelancaran proyek tersebut. Pasalnya, sejak pencanangan oleh Presiden Susilo Bambang Yudhoyono, 5 April 2007 silam, pembangunan proyek rusunami di kawasan Pulogebang ibarat mati suri.

“Sejak dicanangkan Kepala Negara, baru tower yang dibangun PT Primaland yang sudah menunjukkan wujudnya. Sedangkan blok rusunami belum kelihatan. Bahkan, investor di proyek rusunami ini sudah beberapa kali berganti karena alasan tidak kuat. Terakhir, Bakrieland masuk dan langsung memperlihatkan progres yang signifikan,” jelasnya.

Perumnas sebagai penguasa lahan seluas 40 hektar, menggandeng pengembang yang sudah kawakan di proyek properti terpadu. Di areal tersebut, rencananya akan dibangun 4.500 unit apartemen bersubsidi pada 11 menara. Seluruh unit di rusunami yang dikembangkan Bakrieland dan Perumnas ini akan dijual dengan paket subsidi.

“Proyek ini akan dibangun dalam beberapa tahap. Dari target enam menara atau 2.300 unit di tahap pertama, kita akan mengembangkan tiga menara (1.300 unit) dulu. Sejak pertama kali diluncurkan, hingga kini sudah laku terjual 300 unit setara 30% di tiga menara pertama ini,” ucap Djafarullah, Project Director Sentra Timur Residence.

Di sisi lain, Hiramsyah S Thaib, menyebutkan pihaknya tidak akan berhenti hanya di pengembangan properti hunian. Sebab, ada peluang lain dalam pengembangan properti terpadu di kawasan Pulogebang, yakni properti komersial.

“Ke depan kami berencana mengembangkan proyek properti komersial di areal 40 hektar yang dimiliki Perumnas. Namun, tentunya properti itu harus menjangkau kebutuhan kalangan menengah bawah yang berdomisili di dalam apartemen bersubsidi ini,” ujarnya. [E1/I4]

Oki Baren
http://www.inilah.com/berita/2008/07/11/37841/bakrie-perumnas-rajut-impian/

Price

2009-02-24T08:57:00.010+07:00

Harga Jual Apartemen Sentra Timur dari bulan ke bulan mengalami kenaikan yang sangat tajam. Harga pada tahun 2010 mengalami kenaikan hampir 100% dari tahun 2009 lalu dan dipastikan pada tahun-tahun mendatang harga akan terus mengalami kenaikan

Harga Apartemen sentra timur berlaku 1 Mei 2010

Klik list harga untuk memperbesar gambar image.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Harga Jual Tahun 2009

Sentra Timur Residence

Pembayaran KPA ( Bersubsidi )

Tower	Lantai	Type	Luas SG (M2)	Harga (Rp)
Kuning ( K)	02 - 22	Studio (A)	21	86.000.000
Abu-abu (A)	(twr K/H/O)	Studio (B)	25	99.000.000
Hijau (H)	02 - 27	1 Kamar Tidur ( c )	30	123.000.000
Oranye (O)	(Twr A)	2 Kamar Tidur ( D )	36	144.000.00

Pembayaran KPA (NON subsidi )

Tower	Lantai	Type	Luas SG (M2)	Harga (Rp)
Kuning ( K)	02 - 22	Studio (A)	21	94.000.000
Abu-abu (A)	(twr K/H/O)	Studio (B)	25	108.000.000
Hijau (H)	02 - 27	1 Kamar Tidur ( c )	30	135.000.000
Oranye (O)	(Twr A)	2 Kamar Tidur ( D )	36	158.000.00

*Khusus Tower O Hanya type 21m2

Harga mulai berlaku 15 Oktober 2008, dan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya

Harga sudah termasuk:

1. PPN (Khusus cara pembayaran Kontan bertahap dan KPK Non subsidi)

2. Jaringan listrik dan air

3. IMB

Harga belum termasuk:

1. Biaya perolehan Hak atas tanah dan bangunan

2. Biaya Balik Nama (BBN)

3. Biaya akta Jual beli (AJB)

4. Biaya yang timbul berdasarkan ketentuan/ peraturan pemerintah

5. Biaya pengurusan KPA.

Silakan download daftar harga dan ketentuan untuk mendapatkan apartemen sentra timur bersubsidi ( Download )